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環球大廈 Worldwide House
簡介: 環球大廈位於畢打街與德輔道中交界,商場本身座落於傳統核心金融商業區,坐落地鐵站上蓋,人流萬千,商場外牆更加裝上螢幕電視機吸引途人視線,籍此能宣傳推廣及提高商場知名度。環球大廈一樓至三樓為商場部份,面積超過7萬6千平方呎,商舖數量更是超過2百多間。商場內間格寬敞,令消費者在舒適環境內購物,商場租戶有銀行、找換、珠寶、旅行社等等,種類眾多除了迎合中環區內辦公室一族,部份租戶主攻外地旅客消費;由於場內空置率不高,商舖買賣成交也較活潑,買家主要購入作收租用途。
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蘭桂芳 Lan Kwai Fong
簡介: 蘭桂芳處於中環核心地段,包括德己立街、蘭桂芳及雲咸街,是香港著名飲食旅遊區,亦是 “蘇豪區” 的源頭。數十年前此地仍是鬧市陋巷,由數間以「特色裝潢,異國情調」為招攬的餐廳起家,發展成橫跨幾條街的時髦飲遊區。每逢周末假期,蘭桂芳必定絡繹不絕,大多是白領人士及外國遊客,一些特別節日例如除夕、萬聖節及聖誕節,此地更迫得水洩不通。酒吧茶座、的士高、特色食肆應有盡有,主要走中高檔路線,故租戶承租能力甚強,租金平均呎價亦是全中環區最高之一。該段地舖空置率極低,近期新訂租約租金比之前普遍提高接近五成至一倍以上。現時樓上舖掘起,蘭桂芳亦有不少樓上茶座及酒吧,對於小型租戶而言,那些租金較平的舖位會是他們營商的最佳選擇。
消費群: 消閒人仕
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皇后大道中 Queen's Road Central
簡介: 此街為中環區最核心的街道之一,由匯豐銀行總行開始至上環水坑口街。途經多座著名商廈包括皇后大道中九號嘉軒廣場、置地廣場、華人行、中環中心、以及最近以二十七億元成交的娛樂行等。此街頭段商舖的消費對象以白領人士為主,名店林立,包括馬莎百貨、周大福珠寶等。而中後段則有多間古玩、畫架及玉石店,並且沒太多甲級商廈,感覺與前段截然不同。此街商舖空置率不高,吉舖多集中於近上環段,而頭尾段的租金差距頗大,前段有些舖位可叫租過百萬,但尾段大多只是幾萬元而已。此街將來變化甚大,首先是中環街市會拆卸,並且以勾地形式出售,估計市值約達八十億港元。另外連卡佛大廈及接近皇后大道中的威靈頓街184-198 號將會重建作商業用途,屆時此街必有一番新景象。
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士丹利街 Stanley Street
簡介: 士丹利街位於中環優越地段,交匯於步上蘭桂芳必經的德已立街及有「中區天梯」之稱的閣麟街之中,同時橫街小巷亦連接於中區大街皇后大道中,成為上至半山下至中環都可路經的旺段。此街最具特色是飲食行業成行成市,有「為食街」之稱,香港人熟悉的「大排檔」雛形是由士丹利街而生,高峯期曾有20檔的大排檔,面對日漸講求清潔衛生等問題,時至今日大排檔雖買少見少,經營至今的都是出類拔卒,嬴得一眾熱愛特色風味小廚、不論寒風酷熱仍然光顧者支持。而現在大排檔都集中在士丹利街的街尾,一踏上「天梯」就可看見,成為中區特色之一。另有兩類特色店舖值得注意。第一,攝影器材舖頭未計樓上舖已有8間,舖頭裡攝影器材機件齊備,國外內貨品應有盡有,實屬攝影發燒友選購器材必到「蒲點」!第二,中環老字號之稱的「陸羽茶樓」,舖內傢具佈置古色古香、中外馳名,不少名人富豪亦在此品茗、聊天、傾生意,而財經界名人六叔(陳永陸)亦經常幫襯,增添茶樓色彩!
消費群: 上班族、攝影發燒友、名人富豪、遊客
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渣華道 Java road
簡介: 渣華道可分為頭、中、尾三段。頭段由電廠街至北角道,主要為民生消費段,商戶在區內經營多年,街道今昔面貌相若;由於地段較近油街發展項目,此段商舖買賣成交較活躍。渣華道中段是由北角道至糖水道,此段以傢俬裝修行業為主導,空置率極低,舖值最高,現時放盤約為每平方呎14,000至18,000元,回報率達4.5%;而尾段則由糖水道至琴行街,此段緊貼北角邨重建項目,現時為停車場,預期此大型地皮重建後發展潛力優厚,現時舖位可作推售的盤源不多,但租盤則較多,交投亦較之前活躍,業主預期此段舖值將有可觀之升幅。
消費群: 上班一族,選買建材用品人仕
人流指數:
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灣仔電腦城 Wan Chai Computer Centre
簡介: 灣仔電腦城就是許多IT狂熱份子經常留連的地方。因為該處的電腦及數碼商舖特別多,產品永遠是最新最快。灣仔電腦城坐落在灣仔地鐵站的上蓋,佔盡地理優勢,是港島區最具規模的電腦專賣中心之一。商舖主要售賣電腦硬件、周邊配件、電腦軟件、電腦書籍、電腦遊戲等。雖然附近還有其他商場售賣電腦產品,但明顯灣仔電腦城的檔次較勝人一籌,所以電腦城內總是氣十足。再加上商場出租率高達99%,產品價格又合理,人流人氣以及銷貨情況皆相當理想。
消費群: 電腦愛好者
人流指數:
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謝斐道 Jaffe Road
簡介: 謝斐道橫越灣仔區至銅鑼灣區, 由軍器廠街至柯布連道一帶為酒吧段, 之後由柯布連道開始至到堅拿道西, 都是建材, 燈飾及舊式食肆. 由堅拿道東開始直入銅鑼灣心臟地帶之一世貿中心, 是年青人及上班一族的消費區, 由於交通方便人流極旺, 各式各樣不同種類特色的食肆臨立., 縱使租金高企, 絕大部份租戶卻能承租. 而景隆街及謝斐道交界仍前身總統戲院, 現在遙身一變成為銅鑼坊商場, 人流帶動附近舖位難求, 這商場有機會成為另一新焦點, 而樓上舖亦成為租戶進駐銅鑼灣對像.
消費群: 上班一族, 學生, 青年人
人流指數:
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莊士敦道 Johnston Road
簡介: 莊士敦道位於灣仔區核心地段, 部份是未來重建發展區, 人流必經交通方便. 由於附近舊式住宅多, 人口比較密集, 在春園街及太源街地鐵出口一帶, 人流不斷. 大型租戶有天使化妝, KFC和潭漁頭等. 而重建區部份, 乃由船街開始, 經大皇東街, 汕頭街, 利東街及部份春園街. 重建計劃還包括保留歷史價值的當押舖. 可惜以前的利東街(喜貼街)卻因重建而已消失. 此帶現在租金還未趕及銅鑼灣區, 雖然如此, 但重建有利未來發展, 租金仍有上升空間, 投資者宜看長線, 舖租及賣價必有上升空間
消費群: 學生, 上班一族, 居民, 青年人
人流指數:
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銅鑼灣地帶 Causeway Place
簡介: 銅鑼灣地帶前身為美心大酒樓,後經由華人置業重本翻新並改裝為潮流商場,商場本身座落人流極多的消費區銅鑼灣,正門位處行人専區記利佐治街,對正地鐵站出口,並在商場正門裝上超薄螢幕電視機吸引途人視線,發展商定更期利用不同的宣傳推廣策略提高商場知名度。該商場的主要消費對象是消費力較強、喜歡追趕潮流的年青人,一般會較為「花得起」;租戶為針對特定的客戶群,也的確下了不少功夫,當中不少租戶極具創意,而且擁有獨特的生意頭腦以及入貨的觸角,又會較罕見的貨品吸引消費者。而銅灣地帶本身的商場間格與一般商場的所不同,比較富有時代感,這亦是該商場的一大特色,而且因此確實吸引了不少租戶,商場空置不高。
消費群: 青年人,學生
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百德新街 Paterson Street
簡介: 百德新街位處銅鑼灣核心地帶,名牌連鎖店、旗艦店臨立。 尤其以記利佐治街轉往百德新街一段,稱為「名店坊」;集名人蒲點、特色食肆、潮人品牌之地,店舖大部份走中高檔路線; 而另一特色是「樓上舖」特多,舖內裝修優雅,售賣貨品風格另類,能吸引一班優皮一族愛好者擁戴。而近來又新開了一間以貓作招徠的餐廳,想與愛猫齊嘆咖啡,必定要到此消閑一番。此外,周邊商場、百貨公司、酒店林立,是觀光購物人士的理想天堂。
消費群: 觀光購物人士
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